Een woning met een laag energielabel kopen of doorzoeken naar label A?

Die afweging is in competitieve markten extra relevant. In steden als Utrecht, Amersfoort of Leiden is het aanbod van energiezuinige woningen beperkt, terwijl de vraag groot blijft. De verleiding om genoegen te nemen met een lager label groeit naarmate het zoekproces langer duurt.

Een aankoopmakelaar die de lokale markt kent, kan helpen om deze keuze scherper te maken. Wie wil ontdekken wat Grandia voor je kan betekenen bij zo'n afweging, vindt daar een team in Utrecht dat zich uitsluitend op de aankoop van woningen richt. Maar los van professionele begeleiding zijn er concrete dimensies waarop je beide opties kunt vergelijken.

Verschil in aankoopprijs

Woningen met een lager energielabel worden doorgaans voor minder verkocht dan vergelijkbare woningen met label A of B. Het verschil varieert sterk per regio en woningtype, maar kan oplopen tot enkele tienduizenden euro's. Op papier maakt dat een minder zuinige woning aantrekkelijk, zeker voor starters met een krap budget.

Daar staat tegenover dat hypotheekverstrekkers steeds vaker meewegen hoe energiezuinig een woning is. Een slecht label kan invloed hebben op de leenruimte of de rentevoorwaarden. Reken het verschil dus altijd vooraf door met een hypotheekadviseur, want de lagere vraagprijs vertelt niet het hele verhaal.

Verduurzamen: kosten en keuzevrijheid

Een woning met een laag energielabel vraagt bijna altijd om investeringen. Denk aan gevelisolatie, nieuwe kozijnen, vloerisolatie of een warmtepomp. Die kosten lopen uiteen van enkele duizenden tot ver boven de tienduizend euro, afhankelijk van de staat van het huis en hoever je wilt gaan.

Het voordeel van zelf verduurzamen is keuzevrijheid. Je bepaalt welke materialen erin gaan, welke installateur het werk doet en in welk tempo je verbetert. De ISDE-regeling biedt vergoedingen voor maatregelen als isolatie en warmtepompen, wat een deel van de kosten kan drukken.

Bij een woning die al label A heeft, zijn die investeringen grotendeels al gedaan door de vorige eigenaar. Je trekt in een huis dat direct comfortabel is. Het nadeel: je betaalt die verduurzaming indirect mee in de aankoopprijs en je hebt geen invloed gehad op de gekozen technieken of materialen.

Woonlasten op de langere termijn

Het energielabel heeft een direct effect op je maandelijkse energierekening. Een huishouden in een woning met label A betaalt doorgaans honderden euro's minder per jaar aan gas en elektriciteit dan een vergelijkbaar huishouden in een woning met label E of lager. Over een periode van tien jaar loopt dat verschil flink op.

Wie een woning met een laag label koopt en stapsgewijs verduurzaamt, verlaagt die woonlasten geleidelijk. Maar gedurende de verbouwperiode zitten de energiekosten nog op het oude niveau. Bovendien kost een verbouwing niet alleen geld, maar ook tijd en woongenot, zeker als je er al woont terwijl de isolatie wordt aangebracht.

Beschikbaarheid en concurrentie op de markt

In populaire steden is het aanbod van woningen met label A of B beperkt, zeker in oudere wijken. Utrecht is daar een goed voorbeeld van: veel vooroorlogse en naoorlogse woningen hebben van nature een lager label. Wie uitsluitend op zuinige woningen zoekt, beperkt het aantal opties aanzienlijk.

Een breder zoekprofiel vergroot je kansen. Een gespecialiseerde aankoopmakelaar kan inschatten of een woning met een lager label na verduurzaming alsnog een goede investering is. Bij Grandia Aankoopmakelaars in Utrecht, waar jaarlijks zo'n 150 tot 200 woningen worden aangekocht, is dat soort maatwerk onderdeel van het advies aan kopers.

Wat past bij jouw situatie

De juiste keuze hangt af van je persoonlijke omstandigheden. Heb je een beperkter budget maar voldoende tijd en bereidheid om te verbouwen? Dan kan een woning met een lager energielabel financieel aantrekkelijk uitpakken, mits je de verduurzamingskosten realistisch inschat.

Geef je de voorkeur aan direct comfort en wil je liever niet maandenlang in een bouwput wonen? Dan is doorzoeken naar label A of B logischer, ook als dat meer geduld vergt op een krappe markt. Laat je bij deze keuze niet alleen leiden door de vraagprijs, maar neem de energiekosten, beschikbare subsidies en je eigen woonwensen mee.

Een goed energielabelrapport geeft je een concreet startpunt. Via een vergelijkingsplatform als Woninglabel.nl kun je snel en overzichtelijk adviseurs naast elkaar leggen op prijs en levertijd. Combineer dat inzicht met het advies van een aankoopmakelaar die de lokale woningmarkt kent, en je maakt een keuze op basis van feiten in plaats van onderbuikgevoel.