Nieuwbouw en renovatie: met welke maatregelen voldoe ik aan de E-peil eisen anno 2020

• 10-03-2020


• Joris Bracke


• 0 Comments

• Blogposts
  EPB
  

Op 1 januari 2020 werden de EPB-eisen voor woningen verstrengd. Wat is er juist verstrengd en waarmee moet je rekening houden bij de aanvraag van projecten in 2020?

EPB-eisen: opfrissing

EPB-eisen zijn van toepassing als een vergunning of melding wordt aangevraagd. De indiendatum van de aanvraag bij de gemeente geldt als bepalend voor de geldende eisen.

De EPB-eisen voor een project bestaan vandaag uit een pakket aan eisen voor verschillende onderdelen:

Wijziging voor nieuwbouw van een woning -> E35

Een E-peil van maximaal 35 (vorig jaar E40) is eerst en vooral afhankelijk van de technieken in combinatie met de isolatiegraad en de zonwerende maatregelen. Sinds 2018 is het S-peil maximaal S31, waardoor de isolatiegraad en zonweringen al grotendeels behaald worden via deze eis. De technieken zijn daarom voor een E35 (of E30 vanaf 2021) van doorslaggevend belang.

Hierbij enkele mogelijke maatregelen om dit lage E-peil te behalen met aandachtspunten om zo voordelig mogelijk te scoren voor het E-peil:

Nota: laat u voor uw specifieke project steeds adviseren door een professional, aangezien het E-peil wordt beïnvloed door vele factoren!

Wanneer het E-peil het bijna-energieneutrale peil bereikt (= E30; eis van 2021), dan heeft u recht op een korting op de onroerende voorheffing. Het kan dus opportuun zijn om een extra investering te doen om hier recht op te hebben.

De korting hangt af van het jaar van de bouwaanvraag en het E-peil van uw woning:

Wijziging voor Ingrijpende renovatie van een woning -> E70

Een ingrijpend energetische renovatie (IER) is van toepassing wanneer tijdens de werken (ongeacht wat in de vergunning wordt aangevraagd) 75% van de constructies die in contact staan met de buitenomgeving worden geïsoleerd én wanneer de opwekker voor verwarming (ketel, warmtepomp of andere) wordt vervangen of nieuw geplaatst. In alle andere gevallen zijn de eisen voor een eenvoudige renovatie (zie figuur met eisen bovenaan) van toepassing.

De verstrenging betreft hier 20 E-peil punten van E90 naar E70, wat een grotere verstrenging betekent dan voor nieuwbouw. Wat betekent dat er door de overheid meer ingezet wordt op deze renovaties. Aan de grond hiervan ligt het beleid op lange termijn van de Vlaamse Overheid richting 2050. Op dat moment is de doelstelling om alle woningen bijna-energieneutraal te laten maken, d.m.v. een maatregelenpakket (isolatie zoals vandaag toegepast voor alle constructies in combinatie met een energiezuinige verwarmingsinstallatie; of maximaal E60; of maximaal 100 kWh/m².jaar op het EPC).

Dezelfde tabel als boven kan gebruikt worden, maar bepaalde combinaties zijn niet absoluut noodzakelijk om E70 te behalen. Er kan gerust gekozen worden voor 1 rij i.p.v. meerdere rijen uit de tabel, afhankelijk van de andere maatregelen in het project.

Zo kan bijvoorbeeld voor een woning waar alle constructies goed geïsoleerd kunnen worden eenvoudig gekozen worden voor een condenserende gasketel in combinatie met een simpel ventilatiesysteem C (eventueel met +/vraagsturing), zonder een zonneboiler. Wanneer voor deze woning de vloer niet geïsoleerd kan worden, is het aan te raden bijkomende maatregelen te voorzien (bv. een blowerdoormeting of PV-panelen).

Niet te vergeten: wie met een vergunning voor 2021 E60 kan aantonen bij een ingrijpend energetische renovatie, heeft nog recht op een korting op de onroerende voorheffing van 100% gedurende 5 jaar. Het kan dus een voordeel zijn, zowel op korte als op lange termijn, om nu reeds te streven naar E60, ongeacht de eisen. De overheid spreek op dat moment over een “BEN”ovatie.

De korting hangt af van het jaar van de bouwaanvraag en het E-peil van uw woning:

Wat verandert er op 1 januari 2021?

Vanaf 1/1/2021 verstrengen de eisen voor nieuwbouw (zowel woningen als niet-residentieel) naar het Bijna-energieneutrale niveau (BEN-niveau).

Voor woningen zakt het maximale S-peil naar S28 en het max. E-peil naar E30. Voor niet-residentiële projecten daalt het E-peil (zowel voor nieuwbouw als IER).

Het combineren van de technieken en de specifieke aandachtspunten (opslagvaten, ErP-fiches, stavingsdocumenten, e.a.) worden van nog groter belang om de strengere eisen te behalen.

Wat na 2021?

Er zal na 2021 verder gestreefd en gemotiveerd worden naar de doelstellingen voor 2050. Een verstrenging van het E-peil bij renovaties zal ongetwijfeld op korte termijn ingevoerd worden, maar het is nog niet gecommuniceerd wanneer.

Via het EPC zal er verder gemotiveerd worden om naar bijkomende maatregelen (zowel residentieel als niet-residentieel) te streven naar meer energiezuinigheid.